Conseil, octobre 2026
Documents pour vendre une maison à Tahiti : la liste complète
Le dossier de vente se prépare avant l'annonce, pas après l'offre. C'est l'une des rares choses que vous maîtrisez entièrement dans une vente, et c'est souvent là qu'un dossier se gagne ou se refroidit.
Par Brice Bonhomme, conseiller immobilier · 22 octobre 2026
Les documents pour vendre, dans l'ordre où on les réunit
Les papiers de propriété
- Le titre de propriété : votre acte d'achat, de donation ou l'attestation après décès. Sans lui, rien ne démarre.
- Le plan cadastral et, s'il existe, le plan de bornage du terrain.
- Le dernier avis d'impôt foncier.
Les papiers de la construction
- Le permis de construire et ses plans.
- Le certificat de conformité : sans lui, la loi interdit d'habiter et de louer la construction.
- Les autorisations des travaux faits depuis : extension, carport fermé, piscine.
Les factures de travaux
Gardez celles des travaux faits par des professionnels. Elles valent de l'argent : elles s'ajoutent à votre prix d'achat pour le calcul de la plus-value, et font donc baisser l'impôt. Elles rassurent aussi l'acheteur, qui voit ce qui a été refait, quand et par qui.
Si la maison ou l'appartement est loué
Le bail en cours, les dernières quittances et l'état des lieux d'entrée. Un acheteur investisseur les demandera avant toute offre, et un acheteur qui veut habiter voudra savoir quand le logement sera libre.
Si c'est un lot de copropriété
- Le règlement de copropriété et l'état descriptif de division.
- Les procès-verbaux des dernières assemblées générales.
- Le relevé des charges et le budget prévisionnel.
- Les travaux votés et les appels de fonds à venir.
La zone du terrain
Pour finir, la zone de votre terrain au plan général d'aménagement. Elle est publique et se consulte sur le portail Te Fenua. Pour un terrain ou une maison sur une grande parcelle, c'est souvent la première question d'un acheteur averti.
Pourquoi réunir les papiers avant l'annonce immobilière
Parce qu'un acheteur décidé n'attend pas. Le jour où il fait son offre, il veut avancer, et sa banque aussi. Chercher un certificat de conformité pendant qu'il patiente, c'est des semaines de flottement. Et c'est souvent là qu'un dossier se refroidit. Pas sur le prix : sur l'attente et le doute.
Il y a une autre raison, moins visible. Réunir les papiers, c'est aussi les lire. On découvre une servitude oubliée dans le titre, un permis qui ne correspond plus à la maison, une assemblée qui a voté des travaux. Découvert avant l'annonce, chacun de ces points se prépare. Découvert après l'offre, il se subit.
Les délais qu'on ne maîtrise pas
La loi impose déjà des délais incompressibles entre l'accord et la signature, notamment quand l'acheteur emprunte. Le temps que vous ne pouvez pas rattraper à la fin, prenez-le au début : un dossier complet le jour de l'annonce est le seul vrai raccourci d'une vente.
La liste en un coup d'œil
| Document | Pour qui | Pourquoi |
|---|---|---|
| Titre de propriété | tous | prouver ce que vous vendez |
| Permis et plans | bâti | comparer avec la réalité |
| Certificat de conformité | bâti | habiter et louer légalement |
| Avis d'impôt foncier | tous | informer l'acheteur |
| Factures de travaux | tous | réduire la plus-value imposable |
| Bail et quittances | bien loué | rassurer l'investisseur |
| Pièces de copropriété | lot | charges, travaux, ambiance |
| Zone au PGA | terrain | ce qu'on peut encore construire |
Ce que je fais avec vous
Au premier rendez-vous, on fait la liste ensemble, et je vous dis ce qui manque et où le chercher. Je lis le titre, les plans et la zone avant de vous donner un prix, parce qu'ils en font partie. Un dossier complet ne fait pas seulement gagner du temps : il rend votre prix crédible.
Les cas particuliers
Vendre un bien immobilier loué
Vendre occupé, c'est s'adresser surtout à des investisseurs : le bien se vend souvent moins cher, mais sans délai de libération. Vendre libre, c'est s'ouvrir aux acquéreurs qui veulent y habiter, c'est-à-dire au marché le plus large, mais après un congé donné dans les formes et les délais. Un congé mal donné est nul et fait perdre des mois. On décide de la stratégie avant de rédiger quoi que ce soit.
Le bien est en copropriété
Les procès-verbaux d'assemblée générale, le relevé des charges, le carnet d'entretien et la fiche de copropriété sont examinés par l'acquéreur et par sa banque. Des travaux votés et non encore appelés, un impayé important ou un contentieux se voient dans ces pièces et pèsent sur la négociation. Mieux vaut les connaître avant l'acquéreur.
Il reste un crédit sur le bien
Demandez à votre banque un décompte de remboursement anticipé dès que la vente se profile. Il indique le capital restant dû et l'éventuelle indemnité, qui entre dans le calcul de ce que vous toucherez réellement. Le notaire rembourse le crédit le jour de la vente, sur le prix encaissé : vous n'avancez rien.
Vous vivez hors de Polynésie
La signature se fait par procuration ou à distance. Si vous ne résidez pas en Polynésie française, vous devez désigner un notaire représentant pour l'impôt sur la plus-value. Cela s'anticipe de plusieurs semaines.
Les factures : ce qui se déduit, ce qui ne se déduit pas
Les dépenses d'amélioration se déduisent de la plus-value imposable : agrandissement, rénovation, tout ce qui a fait monter la valeur du bien. Pour un terrain, la viabilisation, le terrassement, la clôture, un mur de soutènement. L'entretien et les réparations ne se déduisent pas : repeindre n'est pas améliorer. Il n'existe aucun forfait automatique, chaque dépense se justifie par une facture.
Conservez-les dès l'achat : dix ans plus tard, elles valent de l'argent comptant.