Dossier, octobre 2026
Vendre avant cinq ans en Polynésie : ce que coûte la plus-value
En Polynésie, la résidence principale n'est pas exonérée, et la plus-value est taxée à 50 % pendant les cinq premières années. Une vente bien calée sur le calendrier peut valoir plusieurs millions. Voici comment lire le barème.
Le barème, année par année
Le taux de base est de 20 %. Il est majoré de 30 points pour toute vente dans les cinq premières années pleines de détention. Ensuite, un abattement de 20 % s'applique par année complète, jusqu'à l'exonération totale à dix ans. Il n'existe pas d'exonération pour la résidence principale : c'est la différence la plus mal connue avec la métropole.
| Détention au jour de l'acte | Taux appliqué |
|---|---|
| Moins de 5 ans révolus | 50 % |
| 5 ans révolus | 20 % |
| 6 ans | 16 % |
| 7 ans | 12 % |
| 8 ans | 8 % |
| 9 ans | 4 % |
| 10 ans et plus | Exonéré |
Une seule marche vaut vraiment d'attendre
Pour une plus-value de 10 millions, passer de 50 % à 20 % représente 3 millions d'impôt en moins. Chacune des marches suivantes ne vaut que 400 000 francs. Si vous approchez de vos cinq ans, le calendrier mérite donc d'être pensé. Au-delà, attendre une année de plus se justifie rarement.
La date qui compte : celle de l'acte
C'est la signature de l'acte authentique chez le notaire qui arrête la durée de détention, pas le compromis. Entre les deux, il s'écoule souvent deux à trois mois. Un vendeur qui attend sa date anniversaire pour mettre en vente perd donc plusieurs mois pour rien : il vaut mieux commercialiser avant, et fixer la signature après la date.
Gardez les factures de vos travaux
Les travaux réalisés par un professionnel s'ajoutent au prix d'achat et réduisent la plus-value : agrandissement, rénovation, amélioration. Une cuisine ou une salle de bain refaite compte. L'entretien et les réparations, non : un liner de piscine remplacé, par exemple. Dans les cinq premières années, le montant de ces travaux vient en plus diminuer la plus-value imposable.