Immobilier à Moorea
Vendre et acheter à Moorea.
L'île sœur, à trente minutes de ferry : résidence principale, secondaire ou locative.
Moorea se rejoint en trente minutes de ferry depuis Papeete. Beaucoup y vivent et travaillent à Tahiti ; d'autres y achètent une résidence secondaire ou un bien de rapport.
Trois marchés cohabitent : la résidence principale des actifs de l'île, la résidence secondaire, et l'investissement locatif tourné vers la location de vacances. Ce ne sont pas les mêmes biens ni les mêmes calculs.
Les quartiers où j'interviens : Maharepa, Temae, Paopao, Baie de Cook, Opunohu, Papetoai, Haapiti, Afareaitu.
À la vente
Aucun bien à Moorea sur le site en ce moment.
Cela ne veut pas dire qu'il n'y a rien. Une partie des biens change de mains avant d'être diffusée publiquement, et je travaille aussi sur mandat de recherche. Dites-moi ce que vous cherchez : si cela sort à Moorea, vous le saurez avant tout le monde.
Ce qu'il faut savoir
Trois choses que je dis à mes clients sur Moorea.
- Un bien destiné à la location saisonnière ne s'évalue pas comme une résidence principale : c'est le revenu qu'il produit qui fixe sa valeur, et cela se démontre par le calcul.
- La dépendance au ferry est réelle : horaires, coût, et jours de houle sont à intégrer dans un projet de vie, pas à découvrir après.
- Les biens en bord de lagon relèvent souvent de régimes fonciers particuliers, à examiner en amont avec le notaire.
Le prix, sérieusement
Combien vaut votre bien à Moorea ?
Aucun prix au mètre carré moyen ne répond à cette question. Deux maisons de la même surface, dans la même rue, ne valent pas la même chose : l'exposition, la vue, l'état, l'accès, le titre et la date de la dernière vente comparable font l'écart. Ce que je fais, c'est aller voir, mesurer, comparer aux ventes réellement signées, et vous remettre un avis de valeur écrit et argumenté.
La première estimation est offerte, et ne vous engage à rien.
Pour aller plus loin