Conseil, octobre 2026
Combien de temps entre le compromis et la vente en Polynésie ?
« On peut signer la semaine prochaine ? » Non, et ce n'est pas de la mauvaise volonté. Quand l'acheteur emprunte, la loi pose des délais que personne ne peut raccourcir. Les connaître évite de construire un projet sur un calendrier impossible.
Par Brice Bonhomme, conseiller immobilier · 22 octobre 2026
Les délais que fixe la loi
La loi du pays n° 2025-21 du 15 juillet 2025 relative au crédit à la consommation et au crédit immobilier encadre trois délais. Ils s'appliquent dès que l'acheteur emprunte, même pour une partie du prix.
Un : l'offre de prêt reste valable trente jours
Quand la banque remet son offre à l'acheteur, elle doit en tenir les conditions au moins trente jours à compter de sa réception. Pendant ce délai, aucune variation n'est autorisée.
Deux : dix jours de réflexion obligatoires
L'acheteur n'a pas le droit d'accepter cette offre avant dix jours. Ce n'est pas qu'il peut attendre : il ne peut pas accepter plus tôt, et ses cautions non plus. Le jour de réception ne compte pas. Une offre reçue le 1er du mois ne peut être acceptée qu'à partir du 11. Une acceptation anticipée peut entraîner l'annulation du prêt.
Trois : la condition suspensive dure au moins un mois
Quand le prix est payé avec un crédit, le compromis est signé sous condition d'obtention de ce prêt, pour une durée d'au moins un mois. Elle peut être prolongée à la demande de l'acheteur.
Combien de temps pour vendre une maison, au total
D'expérience, il faut compter environ un mois pour obtenir la réponse de la banque. C'est un ordre de grandeur, pas une règle : tout dépend de l'établissement, de la période, et de la vitesse à laquelle l'acheteur fournit ses justificatifs. S'y ajoutent les dix jours de réflexion. Au total, un peu plus d'un mois avant que le financement soit acquis.
| Situation | De l'accord à la signature chez le notaire |
|---|---|
| Achat comptant | trois semaines à 45 jours |
| Achat avec un crédit | environ trois mois |
| Opération qui dépend d'un permis de construire | cinq à six mois |
Le dernier cas est celui d'un acheteur qui veut construire ou agrandir : il faut le temps de l'instruction du permis, de l'affichage et de la purge des recours. Les clés, elles, se remettent toujours le jour de la signature de l'acte définitif.
Ce que ces délais protègent
Ils ne sont pas là pour retarder la vente. Ils protègent celui qui emprunte, et donc votre vente : un acheteur qui n'a pas eu le temps de comprendre son crédit est un acheteur qui se rétracte. Entre l'accord et la signature, il y a un plancher. Ce n'est pas un retard, c'est le cadre.
Ce que le vendeur peut vraiment gagner
Tout ce qui se gagne se gagne avant l'accord, jamais après.
Un dossier complet le jour de l'annonce
Titre, permis, certificat de conformité, factures, pièces de copropriété : un dossier prêt évite d'ajouter des semaines d'attente aux délais de la loi.
Un acheteur qui a déjà vu sa banque
Accordez de la valeur à un acheteur qui a rencontré sa banque avant de faire son offre : son dossier est déjà ouvert. Lisez dans l'offre le montant emprunté et la durée, pas seulement le prix. Un apport solide raccourcit souvent les délais.
Votre propre calendrier
Si vous achetez ailleurs après la vente, intégrez ces délais dans votre propre projet. C'est le cœur de la méthode : je ne pars pas de votre prix, je pars de votre date, et je remonte le temps jusqu'au prix qui permet de la tenir.
Quand le vendeur de la maison reçoit-il l'argent ?
Le jour de la signature de l'acte définitif, le notaire encaisse le prix, rembourse votre crédit s'il en reste un, prélève l'impôt sur la plus-value quand il est dû, puis vous verse le solde. Comptez quelques jours ouvrés pour que le virement arrive sur votre compte. Le dépôt de garantie versé au compromis ne vous est pas remis avant : il reste séquestré et s'impute sur le prix le jour de l'acte.
Vendre et racheter : caler les deux calendriers
Si vous vendez pour acheter, deux calendriers doivent coïncider : celui de votre acheteur et le vôtre. Le jour de la signature de votre vente, l'argent n'est pas encore sur votre compte ; votre propre achat ne peut donc pas se signer le même matin sans organisation. Si vous rachetez dans la foulée, interrogez votre banque sur la portabilité de votre prêt : selon le contrat, elle peut vous éviter de repartir aux conditions du jour.
C'est tout l'objet de la méthode : partir de la date à laquelle vous devez avoir vendu, et remonter le temps. Les délais légaux, la réponse de la banque, la levée des conditions, la signature : chaque étape a sa durée, et le prix se fixe pour tenir la date.
Les questions qu'on me pose
Peut-on raccourcir les délais avec un acheteur comptant ?
Oui : sans prêt, ni délai de réflexion ni condition de financement. Restent le temps de constituer le dossier chez le notaire et les formalités, d'où les trois semaines à 45 jours.
Quand dois-je libérer le logement ?
Les clés se remettent le jour de l'acte définitif. Si vous avez besoin de rester quelques jours de plus, cela se négocie et s'écrit dans le compromis, jamais oralement.
Et si je ne suis pas sur le territoire le jour de la signature ?
Vous pouvez signer par procuration, ou à distance auprès d'un notaire de votre lieu de résidence en liaison avec l'étude qui rédige. Cela se prévoit dès le compromis.