Gazette n° 4, août 2026
Airbnb en Polynésie : vrai ou faux ?
Sept idées reçues sur la location de vacances au fenua, et ce que dit vraiment la règle. Les erreurs coûtent cher, et elles se découvrent souvent en assemblée générale de copropriété.
- Il suffit de créer une annonce Airbnb pour louer légalement.
- Faux Il faut créer une patente, déclarer l'activité au Service du Tourisme et à la mairie, et afficher un numéro d'enregistrement.
- Locataire, je peux sous-louer sur Airbnb librement.
- Faux L'accord écrit du propriétaire est indispensable.
- Airbnb peut être interdit en copropriété.
- Vrai Une clause d'habitation bourgeoise exclusive peut bloquer toute location meublée touristique.
- Il y a une TVA sur les revenus de location de vacances en Polynésie.
- Vrai Au-delà de 10 millions de francs de revenus, vous êtes assujetti à la TVA à 13 %.
- Louer sans services para-hôteliers est une activité civile.
- Vrai Sans ménage ni petit déjeuner quotidien, l'activité reste civile, donc souvent compatible avec la copropriété.
- En assemblée générale, la majorité suffit pour interdire les locations de vacances.
- Faux Il faut modifier le règlement de copropriété, et cela n'est possible qu'à l'unanimité. Une décision prise sans l'accord de tous peut être annulée au tribunal dans les deux mois qui suivent l'envoi du compte rendu.
- La location de vacances est automatiquement interdite dans les lotissements résidentiels.
- Faux Si le cahier des charges ne l'interdit pas clairement, la location saisonnière sans services hôteliers est autorisée.