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Terrain plat de 2 216 m² en bord de route, contre la mairie
Vairao, Centre, près de la mairie · 43 000 000 F
- Terrain
- 2216 m²
- Type
- Terrain
Le bien
Deux mille deux cent seize mètres carrés de terrain plat, au cœur de Vairao, en bord de route et juste à côté de la mairie. Une adresse que tout le monde connaît sur la presqu'île, et un prix qui vient d'être revu à la baisse.
L'emplacement
Le terrain touche la mairie de Vairao. Pour un cabinet, un commerce ou un service au public, c'est un repère que vos clients trouvent sans avoir besoin d'explication. Le passage quotidien sur la route lui donne une visibilité naturelle pour une enseigne. Côté montagne, l'environnement reste vert et calme.
Le terrain
Une surface plate, sans terrassement lourd à prévoir. Sa forme en longueur se prête bien à un bâtiment linéaire, à des bureaux ou des commerces en enfilade, ou à un projet construit par tranches. Les réseaux sont présents en bord de route.
Pour quels projets
Cabinet médical ou paramédical, bureaux, profession libérale, commerce de proximité, service au public, ou projet mixte avec une partie habitation. Ce terrain s'adresse à ceux qui veulent s'installer pour longtemps au centre de la presqu'île, là où on les trouvera facilement.
Le budget
43 000 000 F, soit environ 19 400 F le mètre carré. Le vendeur a choisi un prix aligné sur le marché actuel de la presqu'île : c'est le bon moment pour se positionner.
À savoir
Avant tout projet professionnel, la question à poser est celle du règlement d'urbanisme de la zone, qui fixe ce que vous pourrez construire et sur quelle emprise. Le coût des branchements est aussi à chiffrer. Ce sont les deux premières choses que nous vérifierons ensemble.
La forme du terrain et son environnement se comprennent vraiment sur place. Je vous le fais visiter quand vous le souhaitez.
Ce qui le distingue
- Terrain plat de 2 216 m², sans terrassement lourd
- Accolé à la mairie de Vairao
- En bord de route, accès direct et visibilité
- Forme en longueur, adaptée aux bureaux ou commerces en enfilade
- Réseaux présents en bord de route
- Cadre vert et calme côté montagne
- Prix revu à la baisse
Financement
Combien cela ferait par mois
Le taux est préréglé à 3,2 %, la moyenne actuellement pratiquée par les banques du fenua. Modifiez-le si la vôtre vous a donné un autre chiffre.
- Mensualité
- 242 805 F
- Montant emprunté
- 43 000 000 F
- Coût total des intérêts
- 15 273 204 F
- Revenus nets nécessaires
- 693 729 F
Mensualité hors assurance emprunteur et hors frais de notaire, qui s'ajoutent au prix et se règlent à la signature. Les revenus indiqués appliquent la règle du fenua : les banques limitent l'endettement à 35 % des revenus nets du foyer, toutes charges de crédit comprises. Ce calcul est une estimation, seule votre banque ou votre courtier engage un chiffre.
Deux personnes à qui je vous adresse
Avant de démarcher les banques une par une, parlez à un courtier. Il connaît les conditions du moment, négocie l'assurance, et vous fait gagner des semaines. J'en recommande deux, que je connais et qui répondent vite :
Sulivan Langa-Mora
Je fais la présentation moi-même, avec ce que je sais déjà de votre projet. Vous gagnez le temps de tout réexpliquer.
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